El Departamento de Desarrollo de la Comunidad de Somerton trabaja dentro de la ciudad para asegurar un elevado nivel de calidad de vida para las personas que viven, trabajan y realizan negocios aqu&icute;. El Departamento de Desarrollo de la Comunidad se esfuerza por patrocinar asociaciones con los empresarios, residentes y desarrolladores, y con los dem´s Departamentos de la Ciudad para mejorar el ambiente ya construido y para mantener la salud, seguridad y bienestar de la comunidad.

Contactos Para Informaci&ocute;n

Proyecci&ocute;n Comunitaria

Case Review

La revisi&ocute;n de casos para Desarrollo de la Comunidad se efect&ucute;a individualmente con el solicitante para crear la mejor experiencia posible cuando se trabaja con la Ciudad.

El Departamento realiza varios tipos de revisi&ocute;n de casos, incluyendo revisi&ocute;n de fraccionamientos residenciales, cambios de domicilio, aplicaci&ocute;n de zonificaci&ocute;n y varios tipos de permisos especiales de construcci&ocute;n, temporales y de uso especial. El Dep. de Desarrollo de la Comunidad tambi&ecute;n maneja las solicitudes para variaciones menores y enmiendas la Plan General.

Algunos procesos requieren, no tan s&ocute;lo una revisi&ocute;n "interior", sino que adem´s se requiere el proceso de audiencia p&ucute;blica. El Dep. de Desarrollo de la Comunidad, trabaja con el solicitante para crear un caso que ser´ presentado ante la Comisi&ocute;n de Planeaci&ocute;n y Zonificaci&ocute;n y ante el Concilio de la Ciudad.

Desarrollo de ´reas

Por medio del uso de programas de Subsidio para Desarrollo Comunitario (CDBG), tal como el Programa SMILE, el Dep. de Desarrollo de la Comunidad puede proveer adecuadas viviendas de ambiente habitable. A trav&ecute;s del uso de estos subsidios proporcionados por el programa, muchas familias dentro de la comunidad han recibido algunas de las mejoras que necesitaban para que sus casas fueran m´s habitables, creando as&icute; una mejor comunidad para quienes residen aqu&icute;. Programas similares ofrecidos a trav&ecute;s subsidios CDBG proporcionan fondos para la construcci&ocute;n de muchos proyectos que benefician a toda la comunidad.

Zonificaci&ocute;n

El uso de zonas es la base para todos los proyectos que realiza el Dep. de Desarrollo de la Comunidad. Frecuentemente es el primer punto que se revisa cuando hacemos frente a un proyecto, ya que es fundamental para asegurar un mejor equilibrio entre los diferentes usos que se le dan a los terrenos dentro de la comunidad. La zonificaci&ocute;n ayuda a crear comunidades que est&ecute;n en cumplimiento con el Plan General (que abarca a toda la comunidad) y cumple con las ordenanzas de la Ciudad.

La Ciudad de Somerton, tiene varios distritos de zonificaci&ocute;n que incluyen Agricultura, Rancho Suburbano, Residencial de Baja Densidad, Residencial de Mediana Densidad, Residencial de Alta Densidad, Comercial Limitado, Comercial General, Corredor de la Calle Main, Industrial Ligero, Industrial Pesado y Espacios Abiertos, Cada distrito es &ucute;nico en su intenci&ocute;n para el mantener un crecimiento sustentable por toda la Ciudad.

Se puede pedir el cambio de zonificaci&ocute;n de una propiedad, para destinarla a un uso diferente, por medio del proceso de solicitud en el Departamento de Desarrollo de la Comunidad.

Permisos y Seguridad de Construcciones

Inspections

Todas las inspecciones requieren un aviso al Inspector de Construcci&ocute;n con veinticuatro (24) horas de anticipaci&ocute;n.

Las inspecciones se realizan para asegurar la seguridad y cumplimiento de las Ordenanzas de la Ciudad y para asegurar el cumplimiento de las normas y c&ocute;digos de construcci&ocute;n.

Una construcci&ocute;n o cualquier otro tipo de obra que requiera de un permiso, tambi&ecute;n requiere una inspecci&ocute;n efectuada por el Inspector, para asegurar que las labores se est´n desarrollando con seguridad.

Revisi&ocute;n de Planos

La revisi&ocute;n de Planos la efect&ucute;a el Inspector de Construcci&ocute;n. El proceso de Revisi&ocute;n de Planos puede tomar hasta diez (10) d&icute;as h´biles para la primer revisi&ocute;n, y hasta siete (7) d&icute;as h´biles para una segunda revisi&ocute;n (cuando es necesaria).

El Proceso de Revisi&ocute;n de Planos asegura que todos los requisitos del sitio para el plano entregado, zonificaci&ocute;n, per&icute;metros interiores, etc. se hayan cumplido antes de iniciar cualquier trabajo en la obra. El Inspector se enfocar´ en todas las correcciones al plano, y todas las re-presentaciones del mismo, deber´n hacerse de manera oportuna, efectuadas las correcciones en-sitio, tal como fueron indicadas por el Inspector.

Permisos

Ning&ucute;n edifico o estructura, y ninguna propiedad de servicio p&ucute;blico, ya sea de propiedad privada o p&ucute;blica, podr´ ser construida o autorizada hasta que el sitio se encuentre en cumplimiento de las disposiciones en las ordenanzas de la Ciudad.

Los permisos para construcci&ocute;n requieren una verificaci&ocute;n de zonificaci&ocute;n, antes de que el permiso pueda ser concedido.

La Ciudad de Somerton se reserva el derecho para requerir la presentaci&ocute;n de una fianza o una carta de cr&ecute;dito, al momento de conceder el permiso de construcci&ocute;n, por una cantidad que asegure el cumplimiento de las disposiciones del permiso.

Ninguna persona puede dar comienzo a una obra sin un permiso de construcci&ocute;n v´lido. Es en contra de la ley que cualquier persona, levante, construya, agrande, modifique, repare, mueva, retire, convierta, demuela, equipe, use, ocupe o mantenga cualquier edificaci&ocute;n o terreno o cause o permita que otros hagan lo mismo en violaci&ocute;n de la Ordenanza de la Ciudad.

Se requiere el pago de todas las cuotas al momento de hacer entrega del permiso. Despu&ecute;s de concedido el permiso, se efectuar´n las inspecciones. Cuando las inspecciones est&ecute;n completas, se efectuar´ una inspecci&ocute;n final del edificio. Al terminar todas las inspecciones, incluyendo la aprobaci&ocute;n de la inspecci&ocute;n final, se emitir´ un Certificado de Ocupaci&ocute;n. El Dep. De Desarrollo de la Comunidad, escucha todas las quejas, a&ucute;n cuando sean an&ocute;nimas o las presenten de cualquier otra forma, para as&icute; asegurar cumplimiento por toda la Ciudad.

Code Enforcement

El Dep. De Desarrollo de la Comunidad, escucha todas las quejas, a&ucute;n cuando sean an&ocute;nimas o las presenten de cualquier otra forma, para as&icute; asegurar cumplimiento por toda la Ciudad.

Cuando una queja se dirige al Dep. De Desarrollo de la Comunidad, la persona que habla, puede, s&ocute;lo dar´ su nombre, si as&icute; lo desea. Todas las llamadas con consideradas confidenciales, y usted no est´ obligado a dar ninguna informaci&ocute;n personal para poder presentar su queja.

El Inspector de Construcci&ocute;n inspeccionar´ la propiedad para verificar la existencia de una violaci&ocute;n. Si existe una violaci&ocute;n, el Dep. De Desarrollo de la Comunidad se esforzar´ en comunicarse con el dueño de la propiedad relacionada a la queja recibida, para que se corrija el problema emitiendo un aviso de violaci&ocute;n de cumplimiento. Si la propiedad no recibe la atenci&ocute;n para corregir el incumplimiento despu&ecute;s de un determinado n&ucute;mero de d&icute;as, se proceder´ a emitir un citatorio.

Comisi&ocute;n de Planeaci&ocute;n y Zonificaci&ocute;n

Jose Trevinó, Comisionado
Su per&icute;odo termina en Agosto del 2007
535 N. State Ave
Somerton, Arizona 85350
(928) 627-2769 (Casa)

Juan Villafaña, Comisionado
Su per&icute;odo termina en Agosto del 2007
1111 W. Yucca Street
Somerton, Arizona 85350
Villafana4@adelphia.net
(928) 446-6143 (Casa)
(928) 341-6400 (Trabajo)

Gema Anaya, Comisionado
Su per&icute;odo termina en Agosto del 2007
257 Joshua St
P. O. Box 333
Somerton, Arizona 85350
ganaya@somerton.k12.az.us
(928) 627-2440 (Casa)
(928) 341-6400 (Trabajo)

Armando León, Presidente
Su per&icute;odo termina en Agosto del 2007
316 E. Ramona St.
P.O. Box 2481
Somerton, Arizona 85350
Aleon99@msn.com
(928) 722-5928 (Casa)
(928) 336-7170 (Trabajo)

Renee Vuksan, Vice-presidenta
Su per&icute;odo termina en Agosto del 2006
690 N Bingham Ave. #E
Somerton, Arizona 85350
dodge4x4barbie@aol.com
(928) 627-9795 (Casa)

Plan General de la Ciudad de Somerton

El Plan General de la Ciudad de Somerton, es una herramienta de proyecci&ocute;n a largo plazo para las tierras. Es la gu&icute;a del desarrollo f&icute;sico de los terrenos de la Ciudad.

El Plan General de la Ciudad de Somerton ayuda a guiar el crecimiento y desarrollo futuro dentro de la Ciudad. De tal manera que conserve los usos de la tierra y se esfuerza en mantener usos compatibles de los terrenos, a medida que el desarrollo ocurre en la Ciudad.

La misi&ocute;n del Plan General es implementar sostenimiento y direcci&ocute;n de crecimiento por medio de pol&icute;ticas y proyectos tal como el Plan General, Ordenanzas de Zonificaci&ocute;n, Ordenanzas de Subdivisi&ocute;n, etc.

Los siguientes elementos se encuentras dentro del Plan General:

• Usos de Tierras
• Circulaci&ocute;n
• Recursos de Agua
• Costo de Desarrollo
• ´rea / ´reas de Crecimiento
• Planeaci&ocute;n Ambiental
• Espacios Abiertos

El Plan General es gu&icute;a para el ´rea de proyecci&ocute;n para la Ciudad de Somerton. El ´rea de proyecci&ocute;n se extiende m´s all´ de los l&icute;mites de la Ciudad, colinda al oriente con la Avenida A, al poniente con la Avenida H, al norte con County 14th Street y al sur con County 19th Street. El ´rea de proyecci&ocute;n alienta nuevo crecimiento y desarrollo dentro del l&icute;mite que es compatible con la comunidad existente, a la vez que mantiene las pol&icute;ticas de desarrollo residencial y comercial.

Ordenanzas para Zonificaci&ocute;n y Subdivisi&ocute;n

La Ordenanza de Zonificaci&ocute;n de la Ciudad de Somerton, es una ordenanza municipal que regula el uso de la tierra, estructuras y/o a ambas dentro de los l&icute;mites incorporados a la Ciudad de Somerton.

Los reglamentos de la Ordenanza de Zonificaci&ocute;n se adoptaron para los siguientes prop&ocute;sitos:

• Para proteger y proveer para la salud p&ucute;blica, intereses, seguridad y bienestar general de la Ciudad de Somerton.
• Para guiar el futuro crecimiento y desarrollo de la municipalidad y para proveer los requisitos m&icute;nimos en la implementaci&ocute;n de Plan General
• Para proveer luz, aire , privacidad adecuada, para asegurar en contra de incendios, inundaciones y otros peligros, y para evitar la sobrepoblaci&ocute;n de la tierra e innecesaria congesti&ocute;n de poblaci&ocute;n, con el establecimiento de clasificaciones para usos de tierra e imponiendo reglamentos sobre el uso de la tierra, en la ubicaci&ocute;n, elevaci&ocute;n y volumen de edificaciones y estructuras.
• Para proteger el car´cter y estabilidad social y econ&ocute;mica de todas las secciones de la Ciudad de Somerton
• Para establecer procesos, oficinas, consejos y comisiones para su cumplimiento, interpretaci&ocute;n, procesamiento de enmiendas, variaciones, permisos de uso condicionado y demandas por violaciones y multas para infracciones de estos reglamentos de Zonificaci&ocute;n.
• Para proteger y conservar tanto el valor de la tierra y de las mejoras por toda la Ciudad de Somerton.
• Para guiar la acci&ocute;n p&ucute;blica y poder asegurar eficiente y adecuadamente el transporte, agua, drenaje, escuelas, parques, ´reas de juego, recreaciones y otros requisitos y/o instalaciones p&ucute;blicas.
• Para proveer la relaci&ocute;n m´s apropiada entre los usos de la tierra y las edificaciones.
• Para evitar la contaminaci&ocute;n de aire y agua, para alentar el uso y manejo sabio de los recursos naturales por toda la Ciudad de Somerton.
• Para asegurar el desarrollo apropiado con relaci&ocute;n a las caracter&icute;sticas naturales de la Ciudad de Somerton.
• Para proporcionar espacios abiertos por medio del cumplimiento de estos reglamentos y para diseñar normas.

La Ordenanza para Subdivisiones de la Ciudad de Somerton, es una Ordenanza Municipal que regula las subdivisiones dentro de los l&icute;mites incorporados de la Ciudad de Somerton.

El prop&ocute;sito de estos reglamentos es proveer para la salud p&ucute;blica, seguridad y bienestar general de la Ciudad de Somerton; Para asegurar una circulaci&ocute;n adecuada del tr´fico por entre las propiedades; y que tengan &ocute;ptima utilidad y longevidad; Para asegurar provisiones adecuadas de abasto de agua, as&icute; como distribuci&ocute;n, drenaje y control de inundaciones, drenaje sanitario y otros requisitos para la salud; para asegurar y facilitar la reservaci&ocute;n de sitios para escuelas, instalaciones recreativas u otros prop&ocute;sitos p&ucute;blicos; para promover el traspaso de tierras con descripci&ocute;n legal precisa; y para establecer procedimientos que logren una base de entendimiento mutuo y relaciones equitativas entre los intereses p&ucute;blicos y privados.